[ 공주 역세권 토지분양 ]  부동산투자 정보 - 공주 역세권 도시개발현황 ⑦

공주 광역도시계획 수립을 위한 광역계획권 지정

 

지정일 : 2014. 12. 24

지정내용

- 내포신도시 광역계획권역 ( 6시, 시군 )​ : 서산, 당진,보령,홍성,예산,태안

- 공주역세권 광역계획권역 ​( 5시. 시군 ) : 공주, 논산,  계롱 ,부여, 청양

근거규정 ​: 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제10조

[ 그동안 추진경위 ]

○ 13. 04. 29​  : 용역 착수

13. 09. 25​ : 道  도시계획위원회 자문 실시

 

14. 03. 14 ~ 3. 21  : 시 , 군별 .순회 주민협의회 개최

 

14. 05. 01 ~ 05. 31 : 주민의식 설문조사

 

14. 07. 16  : 정책자문위원회 자문회의 개최

 

14. 08. 13  : 추진방향 정립 전문가 토론회 ( 2회 )

 

14. 10. 27  : 광역도시계획추진단 회의 ( 권역 설정 시,군 의견수립 )

 

14. 11. 12 ~ 12. 5 : 국토교통부 등 관계기관 ( 부서 ) 협의

 

14. 12. 17  :  道  도시계획위원회 심의 ( 원안 의결 )

 

 

[ 앞으로 추진계획 ]

 

15. 12월말  : 광역도시계획 수립 완료

 

 

 

공주 신영리 논산 화곡리등  역세권 개발 120만평 도시계획도 입니다~

 

 

 

2016년 이면 고시  구획정리 들어가는 토지 분양  합니다~

 

내땅 앞에 도로가 나고

 

내땅 주위에 역이 생기고

 

내땅 맞은편에 신도시가 생기고

 

내땅 주변 IC가 생기고

 

 

내땅 주변에 산업단지가 생기고

 

 

내땅이 광역도시로 지정 된다면~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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[ 공주 역세권  소액투자 ] 성공적인 토지소액투자 정보 - 공주 역세권부동산 토지 도시개발현황 시리즈⑥

 

 

공주 역세권 광역도시계획 수립으로 120만평 계획안에 있는 상업부지 분양 합니다~

 

 

 

 

공주는 세계유산에 등재 되므로 관광지로 인구유입이 많아지고 있습니다~

 

 

주 구도심 공시지가 입니다~ 미래의 가치를 확인 할 수 있습니다~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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[ 평택 역세권 부동산 ] 성공적인 부동산투자 정보 - 평택 역세권 도시개발현황 시리즈 평택  역세권 삼정리 토지환지방식 분양②

 

 

안중읍 삼정리 역세권 토지 분양 안내 합니다~

구체적인 내용은 전에 올린 글을 참조 하심 되고요~

 

평택은 분양이 너무 빠른 속도로 이루워져 간단히 글로 올립니다~

분양 했던 대반리 토지가 빠른 시간내에 분양이 완료 됐음을 다 아실거구요~

안중읍 삼정리 역세권 토지 분양 안내 합니다~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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[ 평택 역세권 부동산 ] 성공적인 부동산투자 정보 - 평택 역세권 도시개발현황 시리즈 평택  역세권 대반리 토지환지방식 분양 ① 

1.  평택시 인구 현황 : 445,664명

     2020년 도시기본계획에 의하면 평택시는 2020년 까지 북부,남부,서부생활 

    권의  3개 권역을 개발 광역시급의 인구 112만으로 증가.

 

2.  면적 : 454,63㎢ (약 136,398,000)

 

3.  행정구역  : 13동 3읍 6면

      1986년 평택읍 시로 승격

       1995년 5월 10일 평택시, 송탄시, 평택군  3개시군 통합 / 평택시

       2002년 11뤌 5일 안중면 - 안중읍 승격

 

4.  생활권역

  - 3개 대생활권 / 6개 중생활권

   ○  북부 대생활권 : 송탄, 고덕 / 송탄권

   ○  남부 대생활권 : 남평택 팽성 / 평택권

   ○  서부 대생활권 : 안중, 청북, / 안중권

 

5.  철도

 

 ○ 경부축의 1호선 ( 수도권 전철  1호선 )

   (오산시 ) 진위역,송탄역,서정리역,지제역,평택역

 ○  경부고속철도

 ○  수서 - 평택 간 KTX

 ○  서해안 복선 전철 : 안중역

    ( 2015년 착공, 예산편성완료 - 2018년 완공 : 19년 완공 개통예정 )

 ○  송산  - 홍성구간 ) ( 103정거장 )

 ○  포승 - 평택 간 산업철도 ( 30.3K )

         1단계 : 평택 - 숙성역, 현 공사 중 / 2016년 완공 개통예정

         2단계 : 숙성역 - 안중역구간 / 2018년 완공 개통예정

         3단계 : 안중역 - 포승역 (바다위에 만들어짐 ) 2019년 완공 개통

 

6. 도로

 

 ○경부고속도로 : ( 북천안 나들목 ) - 안성 나들목

 ○서해안고속도로 : (송악 나들목 ) - 서평택 나들목 - 서평택 분기점

 ○평택제천고속도로 : 서평택 분기점 - 청북 나들목 - 평택분기점 - 송탄나들목

 ○평택화성고속도로 : 오성 나들목 - 평택분기점, 어연나들목 - 향남나들목

 ○평택시흥고속도로 : 서평택 분기점

   -  국도 1호선,국도28호선,국도39호선,국도43호선,국도 45호선,국도77호선,국도82호선

 

7. 항만

 

 ○평택항 :39선석 - 2단계 79선석 확장 공사중

    2016년 완공 / 주변의 모든 도로확장 ( 부산항 다음으로 국제무역항으로 입지구축 )

 

8. 주변 개발현황

 

 ○ LG 디지털 단지 : 60만평 ( 진위역 인근 ) 진위면

 ○ 삼성전자 : 고덕 국제신도시 내 120만평 ( 서정리역 ) 15만개 일자리 창출

 ○ 미군부대 : 팽성읍 대추리 일원 495만평

   - 2016년 입주 인구유입 8만 ~ 10만

 

 ○ 포승국가공단 : 192만평 기개발 되었고 2단계 제2일반산업단지 공사 중 2020년 완공  ( 현 275       기업 입주 2만명 근무중 )

 ○ 평택항 주변 황해자유구역 62만평 개발 ( 현덕지구 )

 ○ 평택호 관광단지 83만평 개발 ( SK 2조 5천억 투자 )

 ○ 평택항 개발로 인한 포승단지 등의 일자리 창출과 배후주거단지 개발 ,외자유치를 위한 관광단지   등등 평택항 배후도시개발에 포함 - 안중역세권 개발필요

 

9.  서부권 택지 개발현황 (236만여 평 )

 

 ○ 기존도시 안중읍 : 27만여평

 ○ 현화지구 : 28만여 평 개발 기입주

 ○ 송담지구 : 20만여 평 ( 공사중 )

 ○ 청북지구 : 61만여 평 (기입주 )

 ○ 화양지구 : 84만여평( 2008년 ~ 2010년 ) 주거단지

 ○ 인광지구 :16만여 평 ( 도시개발시업 구역지정 )

 이중 공사 중인 송담지구는 안중읍과 안중역 사이 안중역에서 약 1㎞ 정도 떨어져 있어 안중역세권 배후도시라 해도과언이 아니다.특이한 점은 송담 지구 20만평을 개발하고 있으나 여기에는 아파트만 들어서는 2종주거지만 배분상업지역이 전혀 없다. 이는 곷 1㎞ 정도에 안둥역이 들어서면 역과 가까이 있기 때문에 안중역세권을 이용하기 되기에 송담지구의 상업지 배분은 안중역세권 안에 추가로 포함되어 안중역세권 상업지 배분이 더많아질 것으로 에상 - 안중역세권개발 - 지가폭등

 

물건지 : 평택시 안중읍 대반리  일원

역사수용범위를 제외한 1하 직접 역세권 500미터 내의 토지는 환지개발 혹은 입체환지 개발 적용을 받으며 가장 땅값상승이 높은 우량주이다.

 

철도역 중심으로 복합 고밀도 역세권 개발이 가능해져 용적률 1500%를 적용받아 1차 직접 역세권 500미터 내의 토지는 백화점 주상복합빌딩들이 들어설 입지

 

역세권 투자의 황금의 노른자위 토지로 투자자들이 가장 주목

 

 

 

 

 

평택역세권 부동산 상담

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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[ 공주 역세권 부동산 ] 성공적인 부동산투자 정보 - 공주 역세권 도시개발현황 시리즈

 

광역도시계획 수립을 위한 광역계획권 지정

지정일 : 2014. 12. 24

지정내용

- 내포신도시 광역계획권역 ( 6시, 시군 )​ : 서산, 당진,보령,홍성,예산,태안

 

- 공주역세권 광역계획권역 ​( 5시. 시군 ) : 공주, 논산,  계롱 ,부여, 청양

근거규정 ​: 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제10조

[ 그동안 추진경위 ]

○ 13. 04. 29​  : 용역 착수

13. 09. 25​ : 道  도시계획위원회 자문 실시

 

14. 03. 14 ~ 3. 21  : 시 , 군별 .순회 주민협의회 개최

 

14. 05. 01 ~ 05. 31 : 주민의식 설문조사

 

14. 07. 16  : 정책자문위원회 자문회의 개최

 

14. 08. 13  : 추진방향 정립 전문가 토론회 ( 2회 )

 

14. 10. 27  : 광역도시계획추진단 회의 ( 권역 설정 시,군 의견수립 )

 

14. 11. 12 ~ 12. 5 : 국토교통부 등 관계기관 ( 부서 ) 협의

 

14. 12. 17  :  道  도시계획위원회 심의 ( 원안 의결 )

 

 

[ 앞으로 추진계획 ]

 

15. 12월말  : 광역도시계획 수립 완료 ( 예정 )

 

공주는 광역도시계획 수립예정으로 공주역 역세권 토지 시세는 들썩이고 있습니다~

공주역 300미터 역세권 토지 65만원에 분양합니다~ 환지방식입니다

 

 

 

 

 

 

 

공주역세권 부동산투자 상담

 

 

 

 

 

 

 

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[ 평택 역세권 부동산 ] 성공적인 부동산투자 정보 - 평택 역세권 도시개발현황 시리즈

 

1.  평택시 인구 현황 : 445,664명

     2020년 도시기본계획에 의하면 평택시는 2020년 까지 북부,남부,서부생활 

    권의  3개 권역을 개발 광역시급의 인구 112만으로 증가.

 

2.  면적 : 454,63㎢ (약 136,398,000)

 

3.  행정구역  : 13동 3읍 6면

      1986년 평택읍 시로 승격

       1995년 5월 10일 평택시, 송탄시, 평택군  3개시군 통합 / 평택시

       2002년 11뤌 5일 안중면 - 안중읍 승격

 

4.  생활권역

  - 3개 대생활권 / 6개 중생활권

   ○  북부 대생활권 : 송탄, 고덕 / 송탄권

   ○  남부 대생활권 : 남평택 팽성 / 평택권

   ○  서부 대생활권 : 안중, 청북, / 안중권

 

5.  철도

 

 ○ 경부축의 1호선 ( 수도권 전철  1호선 )

   (오산시 ) 진위역,송탄역,서정리역,지제역,평택역

 ○  경부고속철도

 ○  수서 - 평택 간 KTX

 ○  서해안  복선 전철 : 안중역

    ( 2015년 착공, 예산편성완료 - 2018년 완공 : 19년 완공 개통예정 )

 ○  송산  - 홍성구간 ) ( 103정거장 )

 ○  포승 - 평택 간 산업철도 ( 30.3K )

         1단계 : 평택 - 숙성역, 현 공사 중 / 2016년 완공 개통예정

         2단계 : 숙성역 - 안중역구간 / 2018년 완공 개통예정

         3단계 : 안중역 - 포승역 (바다위에 만들어짐 ) 2019년 완공 개통

 

6. 도로

 

 ○경부고속도로 : ( 북천안 나들목 ) - 안성 나들목

 ○서해안고속도로 : (송악 나들목 ) - 서평택 나들목 - 서평택 분기점

 ○평택제천고속도로 : 서평택 분기점 - 청북 나들목 - 평택분기점 - 송탄나들목

 ○평택화성고속도로 : 오성 나들목 - 평택분기점, 어연나들목 - 향남나들목

 ○평택시흥고속도로 : 서평택 분기점

   -  국도 1호선,국도28호선,국도39호선,국도43호선,국도 45호선,국도77호선,국도82호선

 

7. 항만

 

 ○평택항 :39선석 - 2단계 79선석 확장 공사중

    2016년 완공 / 주변의 모든 도로확장 ( 부산항 다음으로 국제무역항으로 입지구축 )

 

8. 주변 개발현황

 

 ○ LG 디지털 단지 : 60만평 ( 진위역 인근 ) 진위면

 ○ 삼성전자 : 고덕 국제신도시 내 120만평 ( 서정리역 ) 15만개 일자리 창출

 ○ 미군부대 : 팽성읍 대추리 일원 495만평

   - 2016년 입주 인구유입 8만 ~ 10만

 

 ○ 포승국가공단 : 192만평 기개발 되었고 2단계 제2일반산업단지 공사 중 2020년 완공  ( 현 275       기업 입주 2만명 근무중 )

 ○ 평택항 주변 황해자유구역 62만평 개발 ( 현덕지구 )

 ○ 평택호 관광단지 83만평 개발 ( SK 2조 5천억 투자 )

 ○ 평택항 개발로 인한 포승단지 등의 일자리 창출과 배후주거단지 개발 ,외자유치를 위한 관광단지   등등 평택항 배후도시개발에 포함 - 안중역세권 개발필요

 

9.  서부권 택지 개발현황 (236만여 평 )

 

 ○ 기존도시 안중읍 : 27만여평

 ○ 현화지구 : 28만여 평 개발 기입주

 ○ 송담지구 : 20만여 평 ( 공사중 )

 ○ 청북지구 : 61만여 평 (기입주 )

 ○ 화양지구 : 84만여평( 2008년 ~ 2010년 ) 주거단지

 ○ 인광지구 :16만여 평 ( 도시개발시업 구역지정 )

 

 이중 공사 중인 송담지구는 안중읍과 안중역 사이 안중역에서 약 1㎞ 정도 떨어져 있어 안중역세권 배후도시라 해도과언이 아니다.특이한 점은 송담 지구 20만평을 개발하고 있으나 여기에는 아파트만 들어서는 2종주거지만 배분상업지역이 전혀 없다. 이는 곷 1㎞ 정도에 안둥역이 들어서면 역과 가까이 있기 때문에 안중역세권을 이용하기 되기에 송담지구의 상업지 배분은 안중역세권 안에 추가로 포함되어 안중역세권 상업지 배분이 더많아질 것으로 에상 - 안중역세권개발 - 지가폭등

 

물건지 : 현덕면 인광리 (전담 )  안중역 - 39번 국도 사이

 

역사수용범위를 제외한 1하 직접 역세권 500미터 내의 토지는 환지개발 혹은 입체환지 개발 적용을 받으며 가장 땅값상승이 높은 우량주이다.

 

철도역 중심으로 복합 고밀도 역세권 개발이 가능해져 용적률 1500%를 적용받아 1차 직접 역세권 500미터 내의 토지는 백화점 주상복합빌딩들이 들어설 입지

 

역세권 투자의 황금의 노른자위 토지로 투자자들이 가장 주목

 

안중역( 103정거장 ) 위치 : 안중읍 송담리 일원

 

 

 

 

 

 

 

 

 

평택역세권 부동산 상담 /  송실장 

 

 

 

 

 

 

 

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[ 역세권 성공투자 전략 ] 높은 수익률과 안정성 있고 투자기간을 예측할 수 있는 역세권 성공투자전략①

 

 

앞서가는 사람들은 왜 역세권을 주목할까요?

 

투자에 성공한 사람들을 누구나 경기가 호황과 불황을 반복하며 사이클을 그리고 있다는 사실을 알고 있으며 불황때 미래가치가 높은 역세권 지역을 선점하는 것이 투자전략이라고 말합니다~

 

80%가 현재를 걱정하고 있을때 20%는 이미 움직이고 있다고 합니다.

가장 높은 수익율과 안정성 그리고 투자기간을 예측할 수 있는 역세권 토지투자는 성공적인 투자 전략 이라고 할 수 있습니다.

 

 

역세권 토지 투자에서도 고도의 정보력을 바탕으로 한 최적의 입지가 가장 높은 수익률과 확실한 안정성을 보장합니다.

 

역세권 지가 상승은 역세권의 교통의 확충,택지개발,재개발 등 지가상승 요인들이 많이 존재하며,도시철도 개통이후에도 철도 이용객의 증가로 상권형성과 함께 지가 상승을 꾸준히 가져오고 있답니다.

 

 

 

 

 

 

 

앞서갈 것인가? 따라갈 것인가?

 

안정성,수익성, 환금성을 두루 갗춘 역세권 토지라 할지라도 투자의 성패는 타이밍이 좌우합니다~

역세권개발계획 발표 이전에 고도의 정보력과 과학적 분석으로 최적의 시점을 포착하여 성공투자

의 길로 안내 해드립니다~

 

 

역세권 투자전략 연구팀  송실장 입니다

 

 

 

 

 

 

 

 

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신설역세권투자 / 왜 앞서가는 사람들은 역세권에 주목하는가? 신설역의 직접역세권 부지만을 젼문으로 한 전문 투자개발컨설팅 / 투자상담 / 010-7272-3149 ▒▒▒ by myoung

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