[ 역세권투자 평택 ] 역세권토지 평택시 황해경제자유구역내 현덕지구에 중국인 도시개발 추진중

 

 

 

 

중국자본을 유치한 중화권 친화도시가 경기도 평택시 황해경제자유구역내 현덕지구에 마카오,홍콩과 같은 관광쇼핑 등 소비도시로 개발된다.

 

황해경제자유구역청은 중국성개발(주) 2015년 7월에 신청한 현덕지구 실시계획에 대한 검토가 끝나고 승인단계에 있다고 4일 밝혔다.

 

여의도 면전 290만㎡ 보다 적은 232만㎡ 규모로 서울과 인천 등지의 차이나타운과 달리 전국 처음으로 도시형태로 개발 되는 것이다.

 

면적은 미국,일본,한국등 전세계 55곳에 9천900~3천300㎡ 규모로 조성된 차이나타운을 합친것보다 크다.

 

중화권 친화도시 조성은 부동산 및 건축자재를 취급하는 중국 역근그룹 (50%)  중국개인 (20%) 한국개인 (20%) 등이 500억 원의 자기자본으로 특수목적법인 중국성개발 (주)을 세워 개발에 참여하고 있다.

 

중국성개발은 실시계획 승인이 나면 곧바로 금융권과 건설사로 프로젝트파이낸싱 (PF)을 구성 7천500억원 상당의 사업비를  확보한 후에 2018년 까지 토목공사를 완료한다는 계획이다.

 

 

                                     # 토지 투자 상담 #

 

 

 

 

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[신설 역세권 성공투자 시흥역세권 ] 신설역세권 성공투자 토지정보 그린벨트 규제 대폭완화 부동산 개발사업 날개②

 

 

 

 

경기도 시흥시청역세권 매화역 주변은 역세권 투자지역으로 기대를 걸어볼만 한듯~

 

 

 

 

 

 

 

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[ 평택 역세권 부동산 ] 성공적인 부동산투자 정보 - 평택 역세권 도시개발현황 시리즈

 

1.  평택시 인구 현황 : 445,664명

     2020년 도시기본계획에 의하면 평택시는 2020년 까지 북부,남부,서부생활 

    권의  3개 권역을 개발 광역시급의 인구 112만으로 증가.

 

2.  면적 : 454,63㎢ (약 136,398,000)

 

3.  행정구역  : 13동 3읍 6면

      1986년 평택읍 시로 승격

       1995년 5월 10일 평택시, 송탄시, 평택군  3개시군 통합 / 평택시

       2002년 11뤌 5일 안중면 - 안중읍 승격

 

4.  생활권역

  - 3개 대생활권 / 6개 중생활권

   ○  북부 대생활권 : 송탄, 고덕 / 송탄권

   ○  남부 대생활권 : 남평택 팽성 / 평택권

   ○  서부 대생활권 : 안중, 청북, / 안중권

 

5.  철도

 

 ○ 경부축의 1호선 ( 수도권 전철  1호선 )

   (오산시 ) 진위역,송탄역,서정리역,지제역,평택역

 ○  경부고속철도

 ○  수서 - 평택 간 KTX

 ○  서해안  복선 전철 : 안중역

    ( 2015년 착공, 예산편성완료 - 2018년 완공 : 19년 완공 개통예정 )

 ○  송산  - 홍성구간 ) ( 103정거장 )

 ○  포승 - 평택 간 산업철도 ( 30.3K )

         1단계 : 평택 - 숙성역, 현 공사 중 / 2016년 완공 개통예정

         2단계 : 숙성역 - 안중역구간 / 2018년 완공 개통예정

         3단계 : 안중역 - 포승역 (바다위에 만들어짐 ) 2019년 완공 개통

 

6. 도로

 

 ○경부고속도로 : ( 북천안 나들목 ) - 안성 나들목

 ○서해안고속도로 : (송악 나들목 ) - 서평택 나들목 - 서평택 분기점

 ○평택제천고속도로 : 서평택 분기점 - 청북 나들목 - 평택분기점 - 송탄나들목

 ○평택화성고속도로 : 오성 나들목 - 평택분기점, 어연나들목 - 향남나들목

 ○평택시흥고속도로 : 서평택 분기점

   -  국도 1호선,국도28호선,국도39호선,국도43호선,국도 45호선,국도77호선,국도82호선

 

7. 항만

 

 ○평택항 :39선석 - 2단계 79선석 확장 공사중

    2016년 완공 / 주변의 모든 도로확장 ( 부산항 다음으로 국제무역항으로 입지구축 )

 

8. 주변 개발현황

 

 ○ LG 디지털 단지 : 60만평 ( 진위역 인근 ) 진위면

 ○ 삼성전자 : 고덕 국제신도시 내 120만평 ( 서정리역 ) 15만개 일자리 창출

 ○ 미군부대 : 팽성읍 대추리 일원 495만평

   - 2016년 입주 인구유입 8만 ~ 10만

 

 ○ 포승국가공단 : 192만평 기개발 되었고 2단계 제2일반산업단지 공사 중 2020년 완공  ( 현 275       기업 입주 2만명 근무중 )

 ○ 평택항 주변 황해자유구역 62만평 개발 ( 현덕지구 )

 ○ 평택호 관광단지 83만평 개발 ( SK 2조 5천억 투자 )

 ○ 평택항 개발로 인한 포승단지 등의 일자리 창출과 배후주거단지 개발 ,외자유치를 위한 관광단지   등등 평택항 배후도시개발에 포함 - 안중역세권 개발필요

 

9.  서부권 택지 개발현황 (236만여 평 )

 

 ○ 기존도시 안중읍 : 27만여평

 ○ 현화지구 : 28만여 평 개발 기입주

 ○ 송담지구 : 20만여 평 ( 공사중 )

 ○ 청북지구 : 61만여 평 (기입주 )

 ○ 화양지구 : 84만여평( 2008년 ~ 2010년 ) 주거단지

 ○ 인광지구 :16만여 평 ( 도시개발시업 구역지정 )

 

 이중 공사 중인 송담지구는 안중읍과 안중역 사이 안중역에서 약 1㎞ 정도 떨어져 있어 안중역세권 배후도시라 해도과언이 아니다.특이한 점은 송담 지구 20만평을 개발하고 있으나 여기에는 아파트만 들어서는 2종주거지만 배분상업지역이 전혀 없다. 이는 곷 1㎞ 정도에 안둥역이 들어서면 역과 가까이 있기 때문에 안중역세권을 이용하기 되기에 송담지구의 상업지 배분은 안중역세권 안에 추가로 포함되어 안중역세권 상업지 배분이 더많아질 것으로 에상 - 안중역세권개발 - 지가폭등

 

물건지 : 현덕면 인광리 (전담 )  안중역 - 39번 국도 사이

 

역사수용범위를 제외한 1하 직접 역세권 500미터 내의 토지는 환지개발 혹은 입체환지 개발 적용을 받으며 가장 땅값상승이 높은 우량주이다.

 

철도역 중심으로 복합 고밀도 역세권 개발이 가능해져 용적률 1500%를 적용받아 1차 직접 역세권 500미터 내의 토지는 백화점 주상복합빌딩들이 들어설 입지

 

역세권 투자의 황금의 노른자위 토지로 투자자들이 가장 주목

 

안중역( 103정거장 ) 위치 : 안중읍 송담리 일원

 

 

 

 

 

 

 

 

 

평택역세권 부동산 상담 /  송실장 

 

 

 

 

 

 

 

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[ 역세권 성공투자 전략 ] 높은 수익률과 안정성 있고 투자기간을 예측할 수 있는 역세권 성공투자전략①

 

 

앞서가는 사람들은 왜 역세권을 주목할까요?

 

투자에 성공한 사람들을 누구나 경기가 호황과 불황을 반복하며 사이클을 그리고 있다는 사실을 알고 있으며 불황때 미래가치가 높은 역세권 지역을 선점하는 것이 투자전략이라고 말합니다~

 

80%가 현재를 걱정하고 있을때 20%는 이미 움직이고 있다고 합니다.

가장 높은 수익율과 안정성 그리고 투자기간을 예측할 수 있는 역세권 토지투자는 성공적인 투자 전략 이라고 할 수 있습니다.

 

 

역세권 토지 투자에서도 고도의 정보력을 바탕으로 한 최적의 입지가 가장 높은 수익률과 확실한 안정성을 보장합니다.

 

역세권 지가 상승은 역세권의 교통의 확충,택지개발,재개발 등 지가상승 요인들이 많이 존재하며,도시철도 개통이후에도 철도 이용객의 증가로 상권형성과 함께 지가 상승을 꾸준히 가져오고 있답니다.

 

 

 

 

 

 

 

앞서갈 것인가? 따라갈 것인가?

 

안정성,수익성, 환금성을 두루 갗춘 역세권 토지라 할지라도 투자의 성패는 타이밍이 좌우합니다~

역세권개발계획 발표 이전에 고도의 정보력과 과학적 분석으로 최적의 시점을 포착하여 성공투자

의 길로 안내 해드립니다~

 

 

역세권 투자전략 연구팀  송실장 입니다

 

 

 

 

 

 

 

 

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